קרן השקעות במקרקעין (REIT) המתמחה בנכסי דיור להשכרה בישראל.
הפורטפוליו המניב של ריט אזורים ליוי כבר נראה בשל, אבל ערך לבעלי המניות ייווצר רק אם הצינור הגדול יהפוך בזמן מנדל"ן בהקמה ל NOI שמכסה את מבנה ההון.
עסקת מגדל בצומת פת פתרה את שאלת מימון ההקמה הראשונית והפכה את הפרויקט ממהלך שהחברה נשאה בו לבד למיזם משותף עם הון מוסדי וחוב פרויקטלי, אבל היא גם חתכה את האפסייד ל 51% והשאירה את השווי תלוי בהנחות רגישות של שכר דירה, היוון ועלויות הקמה.
הפיצוי על פארק הים מרכך את הפגיעה מדחיית המסירה, אבל הוא לא באמת מחליף את השנה שאבדה, משום שכמעט כל ההון כבר הושקע וה NOI עדיין מחכה למסירה ולאכלוס.
אג"ח סדרה ד' הורידה מריט אזורים ליוי את קיר הפירעונות המיידי, אבל לא יצרה עודף מזומן שמסיים את סיפור המימון; הלחץ פשוט עבר מהקצה הקצר של המאזן למחזור הלוואות הקרקע והמעבר לליווי בנייה.
