גרף מניה
הניתוחים על חירון (4)
- 31 במרץ 202631 במרץ 2026
- צלילת המשך
חירון: מה נותר פתוח בהסדר החוב מול לקוח העץ
הכרה בנכס בלוד פתרה את החלק הנוח יותר של הסדר החוב הישן, אבל לא סגרה אותו. בסוף 2025 נותרה הפרשה ספציפית של 7.013 מיליון ש"ח, והזכויות בנכס בתל אביב יפו עדיין תלויות במשא ומתן על פיצוי, ולכן שארית הסיפור צריכה להיקרא כאופציה פתוחה ולא כערך שכבר התייצב במלואו במאזן.
- צלילת המשך
חירון: האם עסקת מודיעין מייצרת תשואה או בעיקר מכבידה על האשראי הקצר
עסקת מודיעין מוסיפה לחירון נכס מושכר במלואו והכנסה שנתית נראית לעין, אבל על בסיס הגילוי הנוכחי היא נראית יותר כמו רכישה בתשואה גולמית סבירה שנשענת על אשראי קצר מאשר כמו עסקה שמייצרת עודף תשואה מיידי.
- צלילת המשך
חירון: כמה מההון העצמי באמת תלוי בשיעור ההיוון
ברמת הברוטו, חירון מחזיקה שכבת שווי של 75 עד 88 מיליון ש"ח שתלויה בתזוזה של 0.5% בלבד בשיעור ההיוון. זה לא מוחק את ההון העצמי, אבל זה אומר שחלק מהשיפור שהמאזן שידר ב 2025 נשען על שומה יותר מאשר על מזומן, ורוב הרגישות הזו מרוכזת בכמה נכסים גדולים מאוד.
חירון 2025: ה NOI יציב ושווי הנדל"ן עלה, אבל 2026 תיבחן במבחן המזומן, הדיבידנד וקליטת הנכס במודיעין
חירון מחזיקה פורטפוליו נדל"ן חזק ומינוף נמוך, אבל 2026 תיבחן בעיקר בשאלה אם השווי והרווח החשבונאי יתורגמו למזומן אמיתי אחרי מודיעין והמשך החלוקה.
חברות נוספות בנדל"ן מניב בישראל (58)
