תורג'מן
החברה עוסקת בנדל"ן מניב למסחר, משרדים ומלונאות, וכן בנדל"ן יזמי למגורים בישראל
הניתוחים על תורג'מן (4)
- 30 במרץ 202630 במרץ 2026
- צלילת המשך
תורג'מן, חלק ב: איכות המכירות ותמונת המזומן באמירי פארק חדרה
מכירות שלב ב' מוכיחות שיש ביקוש ראשוני, אבל האיכות שלהן עדיין מימונית יותר מתזרימית: כל מכירות 2025 נעשו תחת הטבות, רובן דרך הלוואות קבלן, והליווי החדש בעיקר מחזר את חוב הקרקע ולא מייצר עדיין מרווח מזומן רחב.
ת - צלילת המשך
המשך לתורג'מן: מול החוף וכמה מהשווי באמת נגיש
מול החוף הוא מנוע הערך המרכזי של תורג'מן, אבל רק חלק מהשווי של 1.61 מיליארד ש"ח יושב כבר היום על שכירות פעילה ועל שכבת מסחר יציבה; השאר עדיין תלוי באכלוס משרדים, השלמת שטחים, זכויות בנייה ושכבות הכנסה שאינן חופפות באופן מלא למבחני התקבולים של הבנק.
ת - צלילת המשך
המשך לתורג'מן: מבנה המימון החדש לאחר הנפקת האג"ח
האג"ח הראשונה הרחיבה את מבנה המימון של תורג'מן, אבל לא ניקתה אותו: שכבת הציבור נוספה בלי בטוחות ובלי דירוג, בעוד שהבנק, השעבודים והערבויות האישיות עדיין מחזיקים ברוב נקודות השליטה האמיתיות.
ת תורג'מן 2025: ה NOI עלה, המלון הושלם, אבל המימון עדיין מכתיב את השורה התחתונה
תורג'מן נכנסת ל 2026 עם בסיס נדל"ן חזק יותר, אבל המבחן עדיין מימוני: ה NOI עלה, המלון נמסר, והליווי בחדרה נחתם, אך המזומן נשחק והחוב הקצר עדיין דומיננטי.
ת
חברות נוספות בנדל"ן מניב בישראל (58)
