גרף מניה
הניתוחים על מניבים ריט (6)
- 25 במאי 202625 במאי 2026
- צלילת המשך
מניבים ברבעון הראשון: מרחב הייזום החדש צריך להפוך ל NOI בלי לשחוק את המינוף
מרחב הייזום החדש של מניבים מגדיל את האפסייד, אבל אינו יוצר ערך מיידי. הערך יגיע רק אם לבנדה, אופקים ופרדס חנה יעברו ממסגרת רגולטורית וקרקע לתוכניות ממומנות, מושכרות ומדורגות בקצב נכון.
מניבים ריט ברבעון הראשון: ה FFO מחזיק, הצמיחה עוברת דרך חוב וייזום
מניבים פתחה את 2026 עם ליבה יציבה ויכולת גיוס חזקה, אבל הרבעון הפך את שאלת הצמיחה לשאלת ביצוע ומימון: ה FFO מחזיק, אך הרכישות, לבנדה והייזום דורשים שהחוב החדש יהפוך במהירות ל NOI חוזר.
- 18 במרץ 202618 במרץ 2026
- צלילת המשך
מניבים ריט: עד כמה גל הצמיחה באמת ממומן מתוך התזרים
הליבה של מניבים מייצרת מזומן טוב, אבל גל הצמיחה שאחרי הדיבידנד עדיין אינו ממומן כולו מבפנים: ב 2025 החברה הייתה שלילית בכ 202.1 מיליון ש"ח לפני מקורות חיצוניים, והפער נסגר בזכות 152.1 מיליון ש"ח ממימוש אופציות וכ 110.0 מיליון ש"ח נטו מהנפקת אג"ח.
- צלילת המשך
מניבים ריט: מה באמת מוסיפה עסקת שניב לבעלי המניות
עסקת שניב מוסיפה למניבים שכבת NOI תעשייתית ולוגיסטית עם חוזי NNN ארוכים, אבל מה שבאמת מגיע לבעלי המניות ביום הסגירה הוא בעיקר כ 5.6 עד 6.6 מיליון ש"ח NOI שנתי בחלק הכלכלי של מניבים, בעוד האפסייד הגדול יותר יושב באופציית פיתוח שעדיין דורשת הון, סגירה וביצוע.
- צלילת המשך
מניבים ריט: לבנדה והחניון, האם עסקת המשרדים בתל אביב תעבוד?
לבנדה והחניון אינם שני סיפורים נפרדים אלא חבילת משרדים אחת: החניון קטן מדי כדי להזיז לבדו את ה FFO, אבל הוא עשוי להיות ההבדל בין נכס משרדים יקר לבין מוצר שאפשר באמת לשווק.
מניבים ריט 2025: הליבה יציבה, אבל 2026 תלויה בלבנדה, בשניב ובמבחן המימון
מניבים נכנסת ל 2026 עם ליבה תפעולית יציבה ומאזן נוח, אבל שלב הצמיחה הבא תלוי כבר בביצוע: לבנדה, שניב ושמירה על גישה זולה לשוק החוב.
חברות נוספות בנדל"ן מניב בישראל (59)
