החברה עוסקת בנדל"ן מניב למשרדים ותעשייה בישראל.
הילה משרדים כבר אינה חברת נדל"ן קטנה עם כמה נכסים מניבים, אלא פלטפורמת אג"ח שמקדימה מימון לנכסים בבריטניה, למלון בתל אביב ולרעננה, ולכן 2026 עד 2028 ימדדו אם ה NOI יצליח להדביק את קצב המינוף.
עיקר הערך הישראלי של הילה משרדים כבר יושב במלון בתל אביב וברעננה, אבל ה NOI הישראלי של היום נשען כמעט כולו על שני הנכסים הוותיקים. לכן הקריאה המקומית היא בעיקר תזת ביצוע ועיתוי, לא תזת שכירות שכבר הבשילה.
התיק הבריטי של הילה משרדים נראה אטרקטיבי מאוד ברמת ה NOI, אבל בדיווחי 2026 שכבת הביטחונות נראית איטית ומורכבת יותר מהנכס עצמו, ולכן סיכון האשראי מתחיל להישען גם על שלמות משפטית ולא רק על תשואה ושווי.
