רני צים

שיעורי היוון בנדל"ן מניב: פרמיית הסיכון לפי סוג נכס

שיעורי היוון בנדל"ן מניב בישראל צריכים להיקרא כמפת הנחות הערכת שווי לפי סוג נכס, לא כממוצע ענפי אחד. אחרי שמוציאים שורות של NOI חלקי שווי הוגן או שווי נטו מיוחס של הנכסים המניבים, הליבה המקומית נמצאת בעיקר בין אמצע 5% לסוף 7%, עם זנב גבוה יותר במסחר חלש ובנכסים ייעודיים.