החברה הינה הבעלים והמפעילה של קניונים ושטחי משרד ברחבי הארץ.
מליסרון נכנסת לשלב שבו הליבה הקמעונאית כבר לא מספיקה לבדה להסביר את הסיפור. החברה עדיין חזקה מאוד תפעולית, אבל התזה עברה ליכולת להמיר את צינור המשרדים והמגורים ל NOI, ל FFO ולמזומן בלי שהחוב נטו יכביד יותר מדי.
אביב מליסרון כבר נהפכה לפעילות מהותית בהקצאת ההון ובפוטנציאל ההכנסות של מליסרון, אבל נכון לסוף 2025 עיקר הכלכלה עדיין יושב בצבר, בדירות שנמכרו וטרם נמסרו ובמדדים שאינם NOI. לכן הסיפור הגדול הוא לא אם המגורים גדלו, אלא באיזה קצב הם יהפכו להכנסה, לרווח ולמזומן מדווחים.
מליסרון סיימה את 2025 עם ליבה מניבה חזקה, אבל החופש ההוני בפועל צר בהרבה מכפי שכותרת ה AFFO מרמזת. אחרי 582 מיליון ש"ח השקעות, 360 מיליון ש"ח דיבידנד והלוואה של 229 מיליון ש"ח לרכישת מקומות חניה, החוב נטו ללא אביב מליסרון עלה ל 11.651 מיליארד ש"ח.
שכבת המשרדים הבאה של מליסרון אמיתית, אבל רק חלק ממנה מגובה כבר היום בחוזים. Landmark B הוא העוגן הקרוב, בעוד שרוב שכבת התכנון עדיין נשענת על ביצוע, שיווק ומימון.
