החברה עוסקת בנדל"ן מניב למסחר ומשרדים.
לוינשטין נכסים סיימה את 2025 עם ליבה מניבה יציבה יותר, אבל נכנסה ל 2026 כשמרכז הסיפור עבר מ'איכות נכסים' ל'אכלוס, מיחזור חוב והמרת שווי למזומן'.
אחרי המחיקה מהמסחר, שאלת האשראי של לוינשטין נכסים היא גם שאלת ממשל תאגידי: המזומן בסוף 2025 צר, המימון הקצר כבד, ובכל זאת קבוצת השליטה ממשיכה למשוך דיבידנדים ודמי ניהול בקנה מידה שכבר מהותי למחזיקי האג"ח.
לוינשטין נכסים כבר רשמה בסוף 2025 שווי של 283.7 מיליון ש"ח לשני נכסי המשרדים החדשים בכפר סבא ובבאר שבע, אבל בקצה השנה הם עדיין נשענו הרבה יותר על תהליך אכלוס עתידי מאשר על NOI שכבר נוכח בדוחות.
התחנה המרכזית הישנה היא מאגר ערך גדול מאוד ללווינשטין נכסים, אבל בסוף 2025 זה עדיין ערך שתלוי בזמן: דחייה תכנונית ושימור לא סגור פוגעים בשווי, בעוד שמחזור החוב מגיע כבר בדצמבר 2026.
