הניתוחים על לוינשטין נכסים (5)
- 11 במאי 2026
- 13 בפברואר 202613 בפברואר 2026
- צלילת המשך
לוינשטין נכסים: האם כפר סבא ובאר שבע כבר מצדיקות את השווי בספרים?
כפר סבא ובאר שבע כבר רשומות בשווי משמעותי, אבל נכון לסוף 2025 השווי נשען בעיקר על הנחות אכלוס וחוזים ראשונים ולא על NOI מוכח; כפר סבא צריכה להוכיח ספיגה רחבה של משרדים ובאר שבע צריכה להפוך חוזה ממשלתי חתום לבניין פעיל.
- צלילת המשך
לוינשטין נכסים: אחרי המחיקה, כך נראית תמונת המזומן מזווית מחזיקי האג"ח
אחרי המחיקה מהמסחר, סיפור החוב של לוינשטין נכסים הוא לא סיפור של הפרת קובננטים אלא של משמעת הקצאת הון: קופה זעירה, קיר מחזור כבד ב 12 החודשים הקרובים, והמשך חלוקות ותשלומים לחברת האם בזמן שהגמישות נבנית בעיקר דרך אשראי קצר.
- צלילת המשך
לוינשטין נכסים: התחנה המרכזית הישנה, שווי גבוה שעדיין תלוי בתכנון ובמימון
התחנה המרכזית הישנה היא מאגר ערך גדול בדוחות של לוינשטין נכסים, אבל 2025 לא הפכה אותה לנכס בשל למימוש אלא רק קיצרה חלק מהדחייה ושינתה חלק מההפחתות. עד שהיתרי הבנייה במתחם 1, ההתנגדויות במתחמים 2 ו 3 ומסלול המימון ל 2026 יתבהרו, זה נשאר שווי תכנוני יותר מאשר שווי נזיל.
לוינשטין נכסים 2025: ה NOI עלה, אבל 2026 תוכרע לפי קצב האכלוס, מיחזור החוב והפיכת השווי למזומן
2025 הוכיחה שללוינשטין נכסים יש בסיס מניב חזק, אבל 2026 תוכרע בעיקר בשאלה אם השווי שכבר הוכר בכפר סבא, בבאר שבע ובתחנה המרכזית יתחיל להפוך ל NOI, למזומן ולגמישות מימונית.
חברות נוספות בנדל"ן מניב בישראל (58)
