מגוריט
קרן להשקעות במקרקעין בתחום הנדל"ן המניב למגורים בישראל
גרף מניה
הניתוחים על מגוריט (5)
- 21 במאי 2026
- 1 באפריל 20261 באפריל 2026
- צלילת המשך
מגוריט: גפן טאוור והפער בין מחיר הרכישה לשווי
גפן טאוור מוכיח שמגוריט יצרה ב 2025 ערך כניסה אמיתי, אבל רוב הפער של 68.1 מיליון ש"ח הוא קודם ערך מאזני וערך בטוחה ורק אחר כך ערך חופשי לבעלי המניות. זה לא נכס שמסביר את השווי שלו דרך תשואת שכירות חריגה, אלא דרך קנייה מול מוכר שנקלע לקשיים, הסרת מגבלות רגולטוריות ואפשרות להשבחה…
- צלילת המשך
מגוריט: תמונת המימון ל 2026, מה NOI ועד לקיר הפירעונות
חבילת הגיוסים של ינואר ופברואר 2026 קנתה למגוריט זמן, שחררה חלק מהבטוחות והרחיבה את כרית ההון, אבל היא עדיין לא סגרה את גשר 2026 בלי מחזור נוסף של סדרות ה' ו ו'.
- צלילת המשך
מגוריט: שכבת הניהול החיצוני מול ה NOI של בעלי המניות
במגוריט של 2025 הבעיה אינה רק שה FFO שלילי, אלא שגם שכבת הניהול החיצוני ממשיכה להיגזר בעיקר משווי הנכסים ולא מהעודף שנשאר לבעלי המניות. דמי הניהול עמדו על 31.512 מיליון ש"ח, כלל העסקאות עם צדדים קשורים על 37.366 מיליון ש"ח, והקצאות המניות לחברת הניהול נמשכו רבעון אחרי רבעון.
מגוריט: ה NOI גדל, אבל הערך לבעלי המניות עדיין מוכרע במימון
מגוריט כבר בנתה ב 2025 תיק גדול ומניב יותר, אבל הערך לבעלי המניות עדיין עובר בעיקר דרך גשר המימון ולא דרך מזומן פנוי. ה NOI עלה ל 87.9 מיליון ש"ח והתפוסה במועד הדוח גבוהה, אך ה FFO נשאר שלילי ב 34.2 מיליון ש"ח והמאזן נזקק לתיקון דרך גיוסי חוב והון אחרי המאזן.
חברות נוספות בנדל"ן מניב בישראל (58)
