קרן להשקעות במקרקעין בתחום הנדל"ן המניב למגורים בישראל
מקבצי הדירות חזרו למרכז הדיור להשכרה, והערך אינו בעצם הרכישה אלא במרווח בין מחיר הרכישה, שכר הדירה, התפוסה ועלות המימון. מגוריט, ריט אזורים ליווינג, רנט איט ואבו מגורים מציגות עסקאות שונות מאוד מבחינת תזמון וסיכון.
מגוריט התחילה להראות ברבעון הראשון שדירות שנכנסו לתיק מתורגמות ל NOI ולתזרים מפעילות שוטפת, אך מיחזור 2026 עדיין נשען על נכסים פנויים, חוב חדש וגישה לשוק ההון.
שיעורי היוון בנדל"ן מניב בישראל צריכים להיקרא כמפת הנחות הערכת שווי לפי סוג נכס, לא כממוצע ענפי אחד. אחרי שמוציאים שורות של NOI חלקי שווי הוגן או שווי נטו מיוחס של הנכסים המניבים, הליבה המקומית נמצאת בעיקר בין אמצע 5% לסוף 7%, עם זנב גבוה יותר במסחר חלש ובנכסים ייעודיים.