דיסקונט השקעות
החברה עוסקת בתחום הנדל"ן המניב דרך "נכסים ובנין" שבשליטתה
גרף מניה
הניתוחים על דיסקונט השקעות (5)
- 14 במאי 202614 במאי 2026
- צלילת המשך
דיסקונט השקעות ו 10 Bryant: החוזה השתפר, השווי עדיין נשען על העתיד
הארכת ההסכם עם Baker & McKenzie משפרת את איכות 10 Bryant, אבל היא עדיין לא הופכת את השווי למזומן נגיש לדיסקונט השקעות. הערכת השווי נשענת בעיקר על NOI עתידי ועל ערך גרט, ולכן המבחן עובר להשכרת 1W39 וליכולת לממש את המגדל בתנאים קרובים למודל.
דיסקונט השקעות ברבעון הראשון: חוזים טובים עדיין לא פותרים את מבחן המזומן
דיסקונט השקעות כבר אינה סיפור של הישרדות מאזנית, אבל הרבעון הראשון מראה שהיא עדיין סיפור של נגישות מזומן: הנכסים המרכזיים עובדים, אך חברת האם צריכה להפוך ערך במורד השרשרת למקורות ממשיים ב 2026.
- 19 בפברואר 202619 בפברואר 2026
- צלילת המשך
דיסקונט השקעות: מסלול המזומן מגב ים לדסק"ש והשחיקה בדרך
מסלול המזומן מגב ים לדסק"ש עובר דרך שרשרת שחונקת יותר מחצי מהשקל עוד לפני חוב והחלטות הנהלה: דסק"ש מחזיקה ב 70.48% מנכסים ובניין, ונכסים ובניין מחזיקה ב 64.02% מגב ים, כך שבמונחי בעלות כלכלית דסק"ש רואה רק כ 45 אגורות מכל שקל שמחולק בגב ים לפני צורכי המימון של שתי השכבות שמעליה.
- צלילת המשך
דיסקונט השקעות: כמה מהשווי של 10 Bryant באמת נשאר אחרי אמזון, ההשקעות ועלויות המימוש
השווי ההוגן של 10 Bryant כבר כולל חלק גדול מהמחיר הכלכלי של השבחת המגדל, ולכן הוא אינו מספר ברוטו שנשאר להפחתה חופשית. אחרי שכבת החוב וההתחייבויות, הערך הנקי בסוף 2025 קטן משמעותית, ובמבט דרך דסק"ש הוא מצטמצם לכ 648 מיליון ש"ח בלבד.
דסק"ש: החוב ירד, אבל הדרך מהערך על הנייר למזומן עדיין צרה
דסק"ש יצאה משלב ההישרדות המאזנית, אבל עדיין לא משלב הוכחת נגישות הערך: החוב במטה ירד משמעותית, אולם המזומן בשכבת האם דל יחסית לפירעונות 2026 ו 2027 והחברה תלויה בדיבידנדים, במחזור חוב ובמימושים דרך נכסים ובניין.
חברות נוספות בנדל"ן מניב בישראל (58)
