החברה עוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב ושולטת ב"אנשי העיר".
רוטשטיין מציגה ב 2025 רווח נקי גבוה, אבל הכלכלה של העסק נראית חלשה יותר: הליבה היזמית נחלשה, התזרים השוטף שלילי, והפער נסגר בזכות הפסקת איחוד אנשי העיר, מימוש נחלת אש"ר, שיערוכים ומימון.
רוטשטיין סיימה את 2025 בלי לחץ קובננטים מיידי, אבל עם חולשה ברורה ב all-in cash flexibility: הפעילות השוטפת שרפה 161.2 מיליון ש"ח, ההון החוזר נשחק, וחלק גדול יותר מהערך נדחה לחייבים אחרים במקום להגיע לקופה.
המעבר של אנשי העיר מאיחוד מלא לשווי מאזני ניפח את רווח 2025, שבר את ההשוואה לשנת 2024 והקטין את הנראות הישירה על החוב, המלאי והצנרת של אחת מזרועות ההתחדשות המרכזיות של רוטשטיין.
תנובות כבר מגלמת לרוטשטיין ערך ממשי, אבל נכון לסוף 2025 עיקר הערך נשען על אומדן שווי, דמי בלעדיות ומנגנון יציאה, ולא על הוכחת NOI של מרכז לוגיסטי פעיל.
