החברה עוסקת בביצוע פרויקטי התחדשות עירונית בגוש דן.
אנשי העיר נכנסת ל 2026 עם גל היתרים ומימון שמקדם את הצנרת, אבל דוח 2025 מראה שהמאזן והחוב הקדימו את הרווח, ושהשכבה הקרובה לביצוע עדיין פועלת בעיקר במרווחים של 10% עד 19%.
מתוך רצף הדיווחים של תחילת 2026, רק יהודה גור 7 ואפשטיין 4 כבר מחברים היתר, ליווי מלא ותחילת ביצוע מתוכננת בתוך 2026. מאנה 4 קרובה מאוד אחרי הסכם הליווי, אבל אבן גבירול ולה גוארדיה הם עדיין בעיקר שלב משפטי או אופציה ארוכה.
גל ההיתרים של תחילת 2026 משפר את שכבת הצנרת של אנשי העיר, אבל הרווח הקרוב עדיין נשען בעיקר על שלושה פרויקטים מתקדמים עם מרווח גולמי משוקלל של 14% בלבד.
קפיצת המאזן של אנשי העיר ב 2025 לא מומנה בידי רוכשי הדירות אלא בעיקר בידי שכבת ההתחייבויות לבעלי הזכויות, אג"ח, ספקים, ליווי בנקאי והון ציבורי שנכנס רק חלקית ונשאר עם כרית הון מוגבלת. אחרי שמפרידים מזומן מוגבל ובודקים את האג"ח השוטף, הגמישות קיימת אבל אינה רחבה.
