וויי-בוקס
החברה עוסקת ביזמות נדל"ן, התחדשות עירונית ונדל"ן מניב
גרף מניה
הניתוחים על וויי-בוקס (5)
- 3 במאי 2026
- 31 במרץ 202631 במרץ 2026
- צלילת המשך
דמרי בעיר: מנוע צמיחה עתידי או הקצאת הון יקרה מדי?
דמרי בעיר נראית כמו מהלך אסטרטגי נכון יותר מאשר מהלך תזרימי נוח. וויי-בוקס קיבלה גישה לצינור רחב ומתקדם יחסית של התחדשות עירונית, אבל נכון לסוף 2025 הכסף כבר יצא בחלקו, המניות עדיין לא הוקצו, וחלק מהמימון הגיע דרך הלוואת גישור חוץ בנקאית שגם מגבילה את משיכת הערך חזרה.
- צלילת המשך
וולנברג: מתי שווי של 182 מיליון ש"ח יהפוך ל NOI
בוולנברג, חלקה של וויי-בוקס כבר רשום בשווי של 182 מיליון ש"ח, אבל הנכס עדיין תקוע בשלב ביניים: עיקר הבנייה הושלמה, אין חוזי שכירות מחייבים, והלוואה של 116 מיליון ש"ח נשארה קצרת טווח. לכן השווי הזה הוא עדיין בעיקר NOI מהוון על הנייר, לא NOI שכבר עובד עבור החברה.
- צלילת המשך
גת רימון: הפרויקט שמחזיק את המאזן וקובע את 2026
גת רימון הוא היום הפרויקט שמחזיק אצל וויי-בוקס את שתי הקריאות בו זמנית: פוטנציאל ערך גדול על הנייר, אבל גם תלות קריטית בהיתר מלא, במכירת משרדים, במימון מחדש ובשחרור עודפים. לכן 2026 תקום או תיפול קודם כול על היכולת להפוך את הפרויקט ממוקד עלות למוקד גמישות מאזנית.
וויי-בוקס: הערך על הנייר גדל, אבל המזומן וההיתרים עדיין מכתיבים את הקצב
וויי-בוקס מסיימת את 2025 עם מאזן עשיר יותר בפרויקטים ובזכויות, אבל עדיין עם מעט מדי מזומן ועם יותר מדי ערך שטרם עבר את מבחן ההיתר, האכלוס או השכירות. לכן התזה על 2026 היא לא תזת פריצה אלא תזת הוכחה: אם גת רימון, וולנברג ושחרורי העודפים יתקדמו, המאזן יתחיל לעבוד; אם לא, החוב ימשי…
חברות נוספות בבנייה (81)
