אפי קפיטל נדל"ן ב 2025: הצמיחה נמשכה בקצב מהיר, אבל 2026 תהיה שנת מבחן למימון ולשולי הרווח
אפי קפיטל נכנסת ל 2026 עם פעילות רחבה יותר ותזרים טוב יותר, אבל המבחן האמיתי עבר מהכנסות למרווחים ולמימון.
18 במרץ 2026
החברה עוסקת בייזום,בנייה והקמת פרויקטים למגורים,מסחר ומשרדים בישראל,וכן בהתחדשות עירונית
אפי קפיטל נכנסת ל 2026 עם פעילות רחבה יותר ותזרים טוב יותר, אבל המבחן האמיתי עבר מהכנסות למרווחים ולמימון.
שלושת המהלכים שאחרי 31 בדצמבר 2025 מעבירים את אפי קפיטל מעומס מאזני לעומס ביצוע: ביתר כבר נכנסה לליווי של שלב א', קרית גת מוסיפה 365 יח"ד ב 100% החזקה, ונהריה מוסיפה עסקה קטנה יותר אבל עם חלון סגירה מהיר.
הירידה למרווח גולמי של 12% ברבעון הרביעי משקפת בעיית איכות מרווח מצטברת, לא תקלה נקודתית: כמה פרויקטים גדולים כבר מתומחרים במרווחים צרים יותר, מחירי מכירה רבים ננעלו מוקדם, והעלויות והמימון המשיכו לעלות.
אפי קפיטל לא יושבת בסוף 2025 על עודף מזומן גדול, אלא על גמישות מימונית שנשענת על חוב חדש, שחרור פיקדונות ועמידה בתנאי ליווי.