איה ניו יורק 2025: השערוכים כבר בפנים, עכשיו המבחן עובר ל NOI
איה ניו יורק מגיעה לשוק הישראלי עם תיק מנהטן שהשווי שלו כבר קפץ, אבל המבחן האמיתי של 2026 הוא להפוך השבחות ושמאויות ל NOI ולתזרים שאפשר לשרת מהם חוב.
31 במרץ 2026
א
א
איה ניו יורק
סקטור: נדל"ן מניב בחו"לשווי שוק: —
כל הניתוחים
הניתוחים על איה ניו יורק (1)
צלילות המשך
צלילות המשך על איה ניו יורק (3)
צלילת המשך
המשך לאיה ניו יורק: עד כמה חזקות הבטוחות של אג"ח א
בטוחות אג"ח א' של איה ניו יורק חזקות יותר מאג"ח החזקה לא מובטחת, אבל הן אינן משכנתה נקייה על שני נכסים. יש כרית נכסית ממשית ב Renoir ו Riverside, אך מעליה יושבים חוב בכיר מקומי, שכבות LLC, מגבלות מס וחלוקה, ונחיתות מבנית באכיפה.
31 במרץ 2026
א
צלילת המשך
איה ניו יורק: מבחן הפתיחה מחדש של Lady D
Lady D כבר יצר חלק גדול מהערך של איה ניו יורק על הנייר, אבל נכון לסוף 2025 הוא עדיין תלוי בפתיחה מחדש בזמן, בשליטה בתקציב, וביכולת להגיע מהר לרמות תפוסה ו ADR שמצדיקות חוב צף.
31 במרץ 2026
א
צלילת המשך
המשך לאיה ניו יורק: מנגנון ה Promote, דמי הניהול והצדדים הקשורים
באיה ניו יורק, הכלכלה שמגיעה לחברה הציבורית שונה מהמבט הפשוט על חלק ההון בכל נכס. שכבת ה Promote מגדילה את האפסייד ב Riverside, ב Renoir וב W42, אבל היא יושבת אחרי preferred return ומנגנוני catch-up, ובדרך יושבים גם דמי ניהול והלוואות עם צדדים קשורים.
31 במרץ 2026
א
עוד בסקטור
חברות נוספות בנדל"ן מניב בחו"ל (43)
א
ס
א
א
ד
ס
ק
ק
ש