הניתוחים על איה ניו יורק (6)
- 29 במאי 202629 במאי 2026
- צלילת המשך
איה ניו יורק: ההתחייבות לשותף מגיעה לפני בולט האג"ח
אין סימן למצוקת נזילות מיידית באיה ניו יורק, אבל ההתחייבות לרכישת השותף משנה את סדר הפירעונות. לפני בולט אג"ח א' בסוף 2029, החברה צריכה להתמודד עם 17.5 מיליון דולר בריבית 7.7% שמגיעים בסוף 2027 בשכבת המנפיק.
א איה ניו יורק ברבעון הראשון: שווי Lady D עולה, אבל תזרים האג"ח עדיין מגיע מ Renoir ו Riverside
הרבעון הראשון מחזק את איה ניו יורק דרך Renoir ו Riverside, אבל עדיין לא מוכיח ש Lady D הפך ממקור שווי למקור תזרים. אג"ח א' נראית נוחה יותר בזכות NOI טוב יותר בנכסי הבטוחה, אך רוב האפסייד ב Lady D וב Altair עדיין צריך לעבור דרך פתיחה, מימון ומזומן בפועל.
א
- 31 במרץ 202631 במרץ 2026
- צלילת המשך
Lady D: כמה מהשווי של איה ניו יורק תלוי במלון שעדיין לא נפתח
השווי של Lady D נראה גדול כבר היום, אבל הוא עדיין נשען בעיקר על פתיחה מחדש מוצלחת ועל עמידה במבחני מימון מפורשים, לא על מלון שכבר הוכיח NOI בפועל.
א - צלילת המשך
איה ניו יורק: מנגנון ה promote, דמי הניהול והפער בין ה NOI הנכסי לערך לציבור
באיה ניו יורק, NOI נכסי ושווי נכסי אינם מתורגמים אוטומטית לערך ציבורי. שכבת המנפיק יושבת אחרי promote, דמי רכישה, דמי ניהול נכסים והסכם ניהול ציבורי קבוע, ולכן היא נהנית רק מהשארית.
א - צלילת המשך
איה ניו יורק: מה באמת עומד מאחורי אג"ח א' ומה נותר מחוץ לביטחונות
אג"ח א' של איה ניו יורק היא סיפור אשראי צר בהרבה מסיפור הפורטפוליו כולו. חבילת הביטחונות יושבת על Renoir ו Riverside בלבד, בזמן ש Lady D, W42 ו Little Charlie נשארים מחוץ לשעבודים וחלק ממימון העסקה נדחף לשכבת החברה.
א איה ניו יורק 2025: המגורים במנהטן מתאוששים, אך הערך עדיין נשחק מעל שכבת הנכסים
איה ניו יורק כבר הוכיחה שהנכסים למגורים במנהטן יכולים להשתפר, אבל עדיין לא הוכיחה שהשבחה בנכסים תגיע בקצב ובניקיון מספקים לשכבת החברה הציבורית.
א
חברות נוספות בנדל"ן מניב בחו"ל (47)
