ש
סיקור
הניתוחים על שמוס (4)
- 31 במרץ 202631 במרץ 2026
- צלילת המשך
שמוס: כמה מזומן באמת נשאר אחרי שרשרת התשלומים?
ה AFFO של שמוס נראה נוח, אבל ברמת all-in cash flexibility כמעט לא נשאר מזומן פתוח: רוב הכסף של 2025 כבר נותב לחשבונות מוגבלים, ריבית, קרן ודיבידנד.
ש - צלילת המשך
שמוס: זכויות VW - האם הבטוחה באמת נזילה כפי שנדמה?
לשמוס יש בטוחה חזקה במובן החוזי, אך לא בטוחה נזילה במובן הנדל"ני הרגיל: זכויות ההחלפה, הרכישה והסיום של VW ומגבלות המכירה מצמצמות את הדרך שבה אפשר להפוך את שווי הפורטפוליו לערך נגיש.
ש - צלילת המשך
שמוס: כמה מהשווי יישאר אם הארכת החוזים תתעכב?
עיכוב בהארכת החוזים לא מוחק את שווי הנכסים של שמוס, אבל הוא מצמצם במהירות את כרית הביטחון סביב המימון מחדש של 2028, משום ששכר הדירה הנוכחי גבוה מהבסיס שאמור להחזיק את העסקה אחרי 2028.
ש שמוס 2025: השכירות עולה, אבל 2028 כבר מגולמת בשווי
שמוס נראית יציבה מאוד ברמת החוזה והקובננטים, אבל הסיפור האמיתי הוא שהשכירות הנוכחית גבוהה משכר הדירה השוקי והחוב מגיע למימון מחדש בדיוק כשהארכת החוזים עדיין פתוחה.
ש
עוד בסקטור
חברות נוספות בנדל"ן מניב בחו"ל (44)
א
ס
א
א
א
ד
מ
ס
ק
ק