סיקור
הניתוחים על נמקו ריאלטי (4)
- 29 במרץ 202629 במרץ 2026
- צלילת המשך
נמקו ריאלטי: למה מדד נכסים זהים עלול להטעות בחברה שחיה מרכישה, השבחה ומכירת חלקות
מדדי נכסים זהים מספרים רק חלק מהסיפור של נמקו. ב 2025 הם חשפו חולשה יחסית בבסיס הוותיק, אבל פספסו את עיקר כלכלת השנה, מחזור הון דרך רכישות, מכירת נכסים ומכירת חלקות.
- צלילת המשך
נמקו ריאלטי: ה NOI וה AFFO צמחו, אז למה ה FFO נחתך בחצי?
ב 2025 ה FFO של נמקו נהפך למדד שמערבב תפעול נדל"ני עם שכבת מטבע ומימון. ה NOI, ה AFFO והתזרים השוטף עלו, אבל ה FFO נחתך כי הוא השאיר בפנים הוצאות הפרשי שער וגידור של כ 97.6 מיליון דולר על אג"ח שקליות ומזומן שקלי.
- צלילת המשך
נמקו ריאלטי: האם 529 Fifth ו 587 Fifth באמת מספיקים כבטוחה לאג"ח סדרה ז'?
סדרה ז' נשענת על מעטפת שעבוד חזקה, אבל מבחינה כלכלית היא עדיין בעיקר חשיפה ל 529 Fifth, לצד 587 Fifth הקטן יותר ובחכירה לדורות, ובתוספת סכום מסגרת שעדיין לא הפך להכנסה שוטפת.
נמקו ריאלטי ב 2025: ה NOI כבר עלה, אבל ההוכחה עדיין תלויה במיחזור החוב ובאכלוס המשרדים
נמקו כבר בנתה בסיס NOI גדול יותר, אבל אחרי מיחזור סדרה ג' המבחן עבר ליכולת של 529 Fifth ו 587 Fifth להמיר שווי ובטוחה ל NOI יציב יותר ולכיסוי חוב נקי יותר.
עוד בסקטור
חברות נוספות בנדל"ן מניב בחו"ל (44)
א
ס
א
א
א
ד
מ
ס
ק
ק
ש