הניתוחים על סילברסטין נכסים (6)
- 28 במאי 202628 במאי 2026
- צלילת המשך
MB אחרי עצירת ההיוון: אופציית הקרקע כבר מכבידה על הרווח
MB עבר משלב של אופציה שממתינה למסלול פיתוח לשלב שבו ההמתנה כבר פוגעת ברווח: עצירת היוון העלויות על פי IAS 23 מעבירה את העלויות לרווח והפסד בזמן שמלאי המקרקעין נותר 134.0 מיליון דולר.
סילברסטין נכסים ברבעון הראשון: NOI משתפר, פירעון 2026 עדיין מחייב מימון
הרבעון הראשון מחזק את העובדה שהנכסים של סילברסטין עדיין עובדים, אבל הוא לא פותר את צוואר הבקבוק בקומת המנפיקה. NOI ותזרים מאוחד השתפרו, בעוד מזומן הסולו נשאר נמוך מול פירעון סדרה ב בדצמבר 2026 ו MB מתחיל לעבור להוצאה שוטפת.
- 29 במרץ 202629 במרץ 2026
- צלילת המשך
אחרי קריסת חלופת הקזינו: מה באמת נשאר מ MB
אחרי כישלון מסלול הקזינו, MB נשאר עם אופציה נדל"נית אמיתית אבל בלי נתיב ביצוע סגור. הרווח החד פעמי של 28.5 מיליון דולר נובע מהכרה במקדמות שחולטו, בעוד שהפחתת המלאי של 12.9 מיליון דולר מזכירה שהקרקע עצמה עדיין לא קיבלה תיקוף כלכלי חדש.
- צלילת המשך
מזומן מאוחד מול סולו: מפת החוב האמיתית של סילברסטין לקראת 2026
צוואר הבקבוק של סילברסטין יושב בקומת המנפיקה ולא בקופת המזומן המאוחדת: סוף 2025 נסגר עם 189.1 מיליון דולר מזומן מאוחד אבל רק 4.605 מיליון דולר מזומן סולו מול 98.7 מיליון דולר קרן אג"ח ב' ב 31 בדצמבר 2026 וכמעט אותו סכום שוב ב 31 בדצמבר 2027.
- צלילת המשך
7 World Trade Center אחרי מודי'ס: כמה מהשווי עדיין נשען על השכרה מחדש וחידוש חכירה
שווי החכירה של 7 World Trade Center כבר מניח שמודי'ס תפנה את מלוא השטח שלה בנובמבר 2027, אבל גם אחרי הירידה ל 1.26 מיליארד דולר הוא עדיין נשען על ארבע חוליות שלא הוכחו: השכרה מחדש של כמעט מחצית הבניין בתוך 18 חודשים, איפוס דמי חכירה שניתן לבליעה, המשך משטר ה PILOT, והנחה שהחוב ה…
סילברסטין נכסים 2025: המגורים מחזיקים את הרצפה, אבל מבחן האמת עדיין ב 7 World Trade Center
סילברסטין סיימה את 2025 טוב יותר במספרים המדווחים, אבל לב התזה לא השתנה: נכסי המגורים מייצבים את התמונה, בעוד שהערך והנזילות עדיין תלויים ביכולת למחזר חוב ברמת המנפיקה ולהוכיח השכרה מחדש ב 7 World Trade Center.
חברות נוספות בנדל"ן מניב בחו"ל (47)
