פאי סיאם
החברה עוסקת בייזום,הקמה ותפעול של בתי מלון ובנדל"ן מניב בישראל.
גרף מניה
הניתוחים על פאי סיאם (6)
- 18 במאי 202618 במאי 2026
- צלילת המשך
המשך לפאי סיאם: יותר שליטה בפורט טאוור, פחות מזומן פנוי
רכישת יתרת 50% בצפון הירקון יכולה להיות הקצאת הון טובה ביחס לשווי שמיוחס לפורט טאוור, אבל האפקט הראשון שלה הוא שימוש של כ 50 מיליון ש"ח במזומן ואיחוד מלא של נכס שרק חזר מסגירה.
פ פאי סיאם ברבעון הראשון: המזומן גדל, אבל מבחן המימון עוד לא נסגר
פאי סיאם פתחה את 2026 עם יותר מזומן ועם שיפור מאוחד בהכנסות, אבל הרבעון לא סגר את מבחן המימון. השיפור נשען בעיקר על שכירות מראש ועל גיוס חוב, בזמן שהמלונות נסגרו במרץ ומפרץ אמנון ומבשרת עדיין תלויים בצעדי בנק קרובים.
פ
- 24 במרץ 202624 במרץ 2026
- צלילת המשך
פאי סיאם: האם פעילות המלונות תתייצב לפני פתיחת מבשרת
שכבת המלונות של פאי סיאם לא נראית כמו בעיית תמחור עמוקה אלא כמו שכבת פעילות שאיבדה תפוסה, נראות ורציפות תפעולית. לכן היא יכולה להתייצב לפני שמבשרת ייפתח, אבל נכון למועד הדוח עדיין אין הוכחה שהייצוב כבר התחיל.
פ - צלילת המשך
פאי סיאם: מפרץ אמנון הוא מבחן המימון האמיתי
מפרץ אמנון הוא הנקודה החדה ביותר שבה השווי של פאי סיאם כבר הוכר בדוחות, אבל מבנה ההון שצריך להפוך אותו לפרויקט ממומן עוד לא נחתם. בסוף 2025 היה כאן ערך רשום, חוב קצר מגולגל ואישור עקרוני מהבנק, לא ליווי סגור.
פ - צלילת המשך
פאי סיאם: כמה מהשווי הירושלמי באמת קרוב להפוך להכנסה תפעולית
בירושלים לפאי סיאם יש כ 1.28 מיליארד ש"ח של שווי ושומות, אבל רק הנביאים כבר יושב על שכירות פעילה. חבצלת מחזיק חוזה שכירות חזק אך עדיין תלוי בבנייה ובמימון מחדש, מבשרת הוא סיפור של פתיחה שנדחית ולא של NOI קיים, ושלמה המלך הוא כמעט כולו ערך תכנוני.
פ פאי סיאם 2025: השווי עלה על הנייר, אבל המבחן עבר ליכולת לממן את הצבר
פאי סיאם נכנסת ל 2026 עם שווי נכסים גבוה יותר, יותר מזומן וכרית קובננטים נוחה, אבל התזה עברה משאלת עצם קיום הערך לשאלת המרתו למימון חתום, לפתיחה תפעולית ולמזומן נגיש.
פ
